「二级舆情」北京10平米“奇葩过道”叫价150万

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昨日某购房该网站上出现价钱150万元的学区房引来网民关注，因为这间乃是的“学区房”并非房屋，而是一条供院中其他住客进进出出的走道。虽然中介宣称不能居住，只可落户，但据北京晨报记者调查结果发现，这种大人物学区房存在着诸多“随机性”，香港市民若想购买应慎重。

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　　乃是学区房就是过道

　　记者6月21日来到西单邻近的某房地产中介公司，以为父母落户上学的购房者身分讨论，一房地产销售工作人员庆典推荐，属于海淀区第一实验小学西单医学院范围的大耳胡同里，就有附近过道准备转售。“近期为小孩上学买门洞落户的人很多，目前为止就剩这一个了。”据他介绍，前一阵是办理录取的高峰，所以学区房销售紧俏，房源只剩。

　　随后，销售工作人员带领记者来到大耳胡同29号，推开正房正门，一条迷雾笔直的走道映入眼帘。“从门口到一个墙壁处，就是在售过道。”他边说边比划。记者目测这条过道宽1.5米，长约7米，两端门楼下方盖着石头遮阳板，左侧靠墙处停放着电动汽车、脚踏车。走进庭院，记者发现院中居住着四户人家，而过道是进出庭院的必经。“您得想好了，您买的是过道，只能上学落户，不能建屋，也不能住人。”销售工作人员特地强调。

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　　记者随后通过互联网查询，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的走道转售。

　　买卖过道买卖遭质疑

　　不过记者调查结果发现，香港市民广泛对“公立学校过道”买卖表示质疑。记者在中介公司门前巧遇两位前来看学区房的学生家长，“买过道？第一次听说，感受不靠谱，万一不能落户，也不能居住，还不得砸手中。”香港市民闫太太说。

　　而大耳胡同邻近村民吕先生也表示，在“田产”物理性质的楼房中买卖过道的事现在也有过，“大部份人是为了小孩上学落户，但也听说过有人购买后想在过道搭房，却是不想花百万元只买个学士学位，还是想以备上学吧，不过之后有邻居举报，被武警劝解了。”他特地拿着记者来到一户正房，院中住客讲述消费电子，该院过道当天刚卖出，“就怕有的买主有占道想法，所以我再三叮嘱中介，买卖前一定得和买主讲好比赛规则。虽然所有权是你的，但专用道是大家的，别没事找事。”

　　购买要慎重落户不确定

　　为了打消记者能否落户的顾虑，在此之前销售工作人员特地出示了29号过道的房本信函，“这过道上虽然没房屋，但房本上仍显示为住宅区，只是出租四合院做规画时将这个位置设为过道。”同时，销售工作人员表示可在购房合同书补充条文里注明中介保证所购房屋可以落户的细节。

　　不过记者未果调查结果发现，过道落户说存在着诸多“随机性”。东城房屋总局表示，如过道具有房屋所有权证可以长时间办理买卖缴，能否落户需讨论自治领看守所。记者致电前门看守所房管科，人员表示，一般只能，在产权证上规画用作栏中注明住宅区的房本可以办理落户，不过如果房本中含房屋和过道两项明细，房主拆开转售过道时，应注意规画用作是否改变，非住宅则不能办理落户。一房地产业内也透露，如买房者分开购买过道，在办理落户手续时不会遇到出乎意料的困难，落户时邻里武警会亲赴考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。

　　提醒学生家长应先了解状况

　　科学实验部分西单医学院招生办的同学提醒广大学生家长，各区适龄儿童数目、录取方针和的学校划片范围内每年都有变量，学生家长购房前应先通过教育署了解前夕状况。

　　对于购房时的须知，上海观道辩护律师经纪公司副主任辩护律师朱宋元表示，发展商购买学区房时一定要提高风险意识，争取将户籍、学龄父母录取前提，以及中介的承诺等相关事宜在合约中写明，具体违约责任避免纷争、避免负面影响小孩就学。