中国酒店公寓行业市场调研咨询案例

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酒店式公寓一般分布在交通便利和周边配套完善的市中心，出租群体主要以常驻当地外籍客、部分白领和商务人士为主，小部分高端旅游客为辅。

酒店式公寓在全国公寓中占比不足10%，在中国最早出现在深圳、北京、上海等地酒店式公寓集中分布在一线城市，主要受经济、大使馆、外企等因素影响，目前北上广深酒店式公寓约有230家左右。总体市场中的酒店式公寓的户型从1居~5居，其中1居的比例最高，其次为2居和3居，分别占59％、24％、15％。

酒店式公寓在全国公寓中占比不足10%，在中国最早出现在深圳、北京、上海等地。酒店微商引流加人的方法式公寓集中分布在一线城市，主要受经济、大使馆、外企等因素影响，目前北上广深酒店式公寓约有230家左右。二线城市以“重庆、成都、天津、杭州”为代表，合计约150家，与当地经济环境和外国领事馆数量有关，近几年发展势头强健。三线城市以“昆明、海口、珠海”为代表，合计约有80家左右，当地旅游业的发展程度为最关键因素。

酒店式公寓一般分布在交通便利和周边配套完善的市中心，出租群体主要以常驻当地外籍客、部分白领和商务人士为主，小部分高端旅游客为辅。总体市场中的酒店式公寓的户型从1居~5居，其中1居的比例最高，其次为2居和3居，分别占59％、24％、15％ 。最显著的特征是高标准配套和高级管理系统，目前在中国服务水平和硬件设施良莠不齐，有待提高。

国内外追求舒适居家且具备消药店宣传单设计图片费能力的短租客越来越多，每年稳步持续增长。旅游业为吸引更多旅游客也纷纷涉足酒店式公寓，致使旅游地产多元化。由于投资回报率较高，各大地产商开始加大酒店式公寓业态的开发。目前酒店行业整体利润下滑，竞争较大，涉足短租公寓领域是一种有效的尝试。

酒店式公寓软、硬件配置与五星级酒店相差无几，但租金价格却相去甚远，为短租客首选。星级酒店的服务与管理模式，同时满足租客对家和办公的双向需求年租金回报率比住宅高出一截，小面积、低总价、转让出租率高、比同档次的公寓更值得投资。

外部环境：宏观形势好，市场需求量大，附属产业和业界均大力投入开发。内部优势：同等配置物业类型性价比高、个性化凸显、风险小、投资回报率高。目前主要集中在一二线城市，未来三到五年会逐渐向三四线和旅游城市扩散。